La moyenne durée consiste à louer un logement meublé d’un à plusieurs mois, souvent à des salariés en mission. Elle rapporte moins par nuit que la location touristique, mais remplit le calendrier avec un seul occupant, moins de ménage et un payeur identifié.
Publié le 4 octobre 2026, 4 minutes de lecture
Entre la location saisonnière à la nuit et le bail d’habitation d’un an, il existe un troisième marché, très actif en Antilles-Guyane : la moyenne durée. Ingénieurs en chantier, auditeurs, soignants en renfort, techniciens du spatial, consultants : chaque année, des milliers de professionnels arrivent pour quelques semaines ou plusieurs mois et cherchent un logement meublé correct. Ce guide explique comment ce marché fonctionne, ce qu’il rapporte et ce qu’il exige.
Ce sont surtout des salariés envoyés par leur entreprise, et l’entreprise elle-même quand elle loue pour eux. Leur besoin est précis : des dates fermes, un logement proche de leur lieu de travail, de quoi vivre plusieurs mois (cuisine, lave-linge, internet, climatisation) et, pour l’entreprise, une facture à son nom. Ils sont rarement exigeants sur la vue mer ; ils le sont sur le Wi-Fi, le calme et le trajet du matin.
| Location à la nuit (plateformes) | Location au mois (moyenne durée) | |
|---|---|---|
| Prix par nuit | Plus élevé | Plus bas |
| Taux d’occupation | Variable, creux hors saison | Élevé sur la période louée |
| Ménages et remises de clés | À chaque séjour | Une entrée, une sortie |
| Usure et gestion | Fortes | Réduites |
| Occupant | Voyageur de passage | Professionnel identifié, souvent avec son employeur |
Le bon calcul n’est donc pas le prix de la nuit mais le revenu net du mois, une fois retirés les ménages, les nuits vides et les commissions. Notre article Airbnb ou location aux entreprises détaille ce calcul avec des exemples.
En Guadeloupe, notre grille de référence, corroborée par un relevé de 477 annonces meublées au mois, place un studio autour de 1 250 €, un T2 autour de 1 800 €, un T3 autour de 2 400 € et un T4 autour de 3 100 € par mois à Baie-Mahault, avec des coefficients par commune (par exemple Le Gosier plus cher, Petit-Bourg moins). Le détail est dans le baromètre du meublé au mois. Vous restez libre de votre prix : c’est vous qui le fixez, et un logement bien équipé, bien placé pour les zones d’activités, se loue mieux.
Les loyers d’un meublé sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Pour une location meublée de longue durée, le régime micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % jusqu’à 77 700 € de recettes annuelles, alors que pour un meublé de tourisme non classé l’abattement est tombé à 30 % jusqu’à 15 000 € (revenus 2025). Le régime dépend donc de la nature de vos locations : faites-vous confirmer le vôtre, notre article sur la fiscalité du meublé donne les repères.
Un professionnel qui vit trois mois dans un logement n’attend pas la même chose qu’un vacancier qui y passe une semaine. Internet fiable, climatisation dans la chambre, cuisine vraiment équipée, lave-linge, bonne literie et un coin pour travailler font la différence. La liste complète est dans Préparer un logement pour des professionnels.
KAYPRO apporte des demandes d’entreprises et de salariés en mission en Guadeloupe, en Martinique et en Guyane. Vous déposez votre logement en dix minutes ; nous le vérifions à distance et vous répondons par e-mail sous 48 heures. Aucune exclusivité : vous gardez vos autres canaux, et vous acceptez ou refusez chaque demande. L’entreprise paie le prix que vous fixez ; notre commission est prélevée sur les seuls séjours conclus par notre intermédiaire : 6 % le premier mois, puis un point de moins par mois jusqu’à 3 % (tarifs). Les loyers vous sont reversés chaque mois, le premier le lendemain de l’arrivée.
Une location meublée d’un à plusieurs mois, entre la location touristique à la nuit et le bail d’habitation d’un an. Elle s’adresse surtout aux professionnels en mission.
Oui, à condition de tenir un calendrier à jour pour éviter les doubles réservations. KAYPRO peut lire le calendrier de votre annonce et bloquer les dates prises ailleurs.
Notre grille de référence place un T2 autour de 1 800 € par mois à Baie-Mahault, avec des écarts selon la commune. C’est vous qui fixez votre prix.
Si le logement est aussi loué à la nuit comme meublé de tourisme, oui, et dans la plupart des grandes communes avec un numéro d’enregistrement. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
Ce guide donne des repères généraux, à jour à sa date. Les règles juridiques et fiscales dépendent de chaque situation : vérifiez la vôtre auprès des sources citées ou d’un professionnel.
4 octobre 2026, 4 minutes de lecture
La location à la nuit rapporte plus par nuit occupée, la location aux entreprises rapporte souvent autant ou plus par mois une fois retirés ménages, nuits vides et commissions, avec beaucoup moins de gestion. Le bon choix dépend de votre taux d’occupation réel et du temps que vous y consacrez.
4 octobre 2026, 4 minutes de lecture
Un logement loué à des professionnels doit d’abord être vivable plusieurs mois : internet fiable, climatisation, cuisine vraiment équipée, lave-linge, bonne literie, et des photos fidèles. Un espace pour travailler est un plus. Ce sont les points que vérifie le label Business Ready de KAYPRO.
4 octobre 2026, 4 minutes de lecture
En Guadeloupe, un logement meublé loué au mois coûte en médiane environ 1 950 € pour un T2 et 2 600 € pour un T3 à Baie-Mahault, d’après notre relevé de 477 annonces. Le Gosier, Sainte-Anne et Saint-François sont plus chers ; Petit-Bourg et Les Abymes, moins.
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