Baromètre du meublé au mois en Guadeloupe : les prix par commune et par taille, octobre 2026

Combien coûte un logement meublé loué au mois en Guadeloupe ? La question revient chez les entreprises qui préparent un budget de mission comme chez les propriétaires qui fixent leur loyer. Faute de statistique publique sur ce marché, KAYPRO publie ses propres chiffres : un relevé de 477 annonces meublées guadeloupéennes, et la grille de référence que nous en avons tirée. Ce baromètre sera mis à jour à chaque nouveau relevé.

La méthode

• Le relevé : 477 annonces meublées distinctes en Guadeloupe, relevées le 11 septembre 2026 sur une grande plateforme de location, après suppression des doublons.
• Le prix lu : le prix mensuel affiché pour un séjour de trois mois à partir de janvier 2027, remise au mois de l’hôte déduite et frais de service de la plateforme compris.
• La statistique : la médiane, moins sensible que la moyenne aux villas de luxe et aux annonces mal classées. Une case avec moins de trois annonces n’est pas publiée.

Les prix médians par commune et par taille

Ce que montre le tableau : les communes touristiques de Grande-Terre (Le Gosier, Sainte-Anne, Saint-François) sont les plus chères, portées par la demande des vacanciers. Les communes tournées vers l’emploi, Baie-Mahault, Les Abymes et Petit-Bourg, sont plus abordables, et ce sont justement les mieux placées pour la zone de Jarry.

De l’affiché au prix payé par une entreprise

Le prix affiché par une plateforme comprend des frais de service d’environ 14 % : l’hôte touche à peu près 86 % du chiffre lu. Chez KAYPRO, l’entreprise paie le prix du propriétaire sans frais ajoutés, et la commission, de 6 % le premier mois et dégressive ensuite, est à la charge du propriétaire. C’est pourquoi notre grille de référence, qui sert d’estimation sur le site, se situe en dessous des médianes affichées tout en laissant au propriétaire un net comparable.

Les coefficients appliqués à cette grille, tirés du même relevé : Le Gosier 1,10 ; Saint-François 1,15 ; Le Moule 1,10 ; Bouillante 1,05 ; Les Abymes 0,95 ; Lamentin 0,95 ; Pointe-à-Pitre 0,92 ; Petit-Bourg 0,90 ; Sainte-Rose et Basse-Terre 0,85. Une commune n’a de coefficient qu’avec au moins vingt annonces relevées : sans données, nous n’affichons pas de prix.

Et en Martinique, en Guyane ?

Nous avons relevé 538 annonces en Martinique et 300 en Guyane le même jour. Ces volumes permettent des repères indicatifs, pas encore une grille : un T2 autour de 1 850 € et un T3 autour de 2 050 € par mois en Martinique ; un T2 autour de 1 800 € et un T3 autour de 2 600 € en Guyane. Les écarts entre communes y sont forts (Les Trois-Îlets et Le François au-dessus, Le Lamentin et Rivière-Salée en dessous en Martinique). Chaque proposition de KAYPRO indique le prix réel du logement.

En Guadeloupe, ce relevé ne couvre que les communes où le volume d’annonces est suffisant ; ailleurs, nous n’affichons aucun prix plutôt qu’un chiffre inventé.

Trois limites à garder en tête

• Janvier est la haute saison : le relevé mesure ce que les hôtes demandent pour leurs meilleures semaines. Un séjour de mai à novembre se négocie souvent en dessous.
• Prix affiché, pas prix conclu : ce sont des prétentions, pas des transactions.
• Une fenêtre de trois mois : sur un mois isolé, le prix mensuel affiché est en général 3 à 5 % plus haut.

Utiliser ces chiffres

Entreprise, vous pouvez estimer le budget de votre mission commune par commune, ou décrire votre besoin pour recevoir des logements réels et leur prix. Propriétaire, notre simulateur de loyer applique la même grille, et c’est vous qui fixez votre prix. Ces données peuvent être citées avec la mention « source : KAYPRO, relevé du 11 septembre 2026 ».