Les loyers d’un meublé sont des BIC. En micro-BIC, une location meublée de longue durée bénéficie d’un abattement de 50 % jusqu’à 77 700 € de recettes, un meublé de tourisme non classé de 30 % jusqu’à 15 000 €. Le régime réel déduit charges et amortissements.
Le micro-BIC
Vous déclarez vos recettes, l’administration applique un abattement forfaitaire. Son taux dépend de la nature de la location :
| Type de location | Plafond | Abattement |
|---|---|---|
| Meublé de longue durée | 77 700 € | 50 % |
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 30 % |
La source et les cas particuliers : Service-Public.fr. Louer au mois à des professionnels peut donc changer votre régime : faites-le vérifier (déclaration en mairie).
Le régime réel
Vous déduisez charges réelles, intérêts d’emprunt, taxe foncière, entretien, commissions, et l’amortissement du bien et du mobilier. Souvent plus avantageux avec des charges élevées, il demande une comptabilité, souvent confiée à un expert-comptable.
Ce qui a changé en 2025
Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits en LMNP sont réintégrés dans la plus-value imposable à la revente. Les exonérations existantes neutralisent cet effet dans certains cas.
Des logements vérifiés en Guadeloupe
Meublés au mois, vérifiés selon douze critères. Les exemples sont marqués comme tels.
Le Gosier
T2, 3 pers.
1 995 € / mois599 € / semaine95 € / nuithors taxe de séjour
Le Gosier
T3, 4 pers.
2 750 € / mois819 € / semaine130 € / nuithors taxe de séjour
Les Abymes
T4, 4 pers.
20 min du Gosier
2 600 € / mois712 € / semaine113 € / nuithors taxe de séjour
Questions fréquentes
Quel abattement pour un meublé de longue durée ?
50 % en micro-BIC, jusqu’à 77 700 € de recettes.
Et pour un meublé de tourisme non classé ?
30 % jusqu’à 15 000 € de recettes.
La commission KAYPRO est-elle déductible ?
Au régime réel, oui ; en micro-BIC, l’abattement la couvre.
Sources (2)
- Service-Public.fr, « Impôt sur le revenu : revenus d’une location meublée », consultée le 4 octobre 2026
- Service-Public.fr, « Faire de sa résidence secondaire une location de vacances (meublé de tourisme) », loi du 19 novembre 2024 comprise, consultée le 4 octobre 2026
Ce guide donne des repères généraux, à jour à sa date. Les règles juridiques et fiscales dépendent de chaque situation : vérifiez la vôtre auprès des sources citées ou d’un professionnel.